签订精装修房合同有哪些要注意的

发布时间：2023-11-30 03:05:04编辑：zxc归类：卧室家具

一、签订精装修房合同有哪些要注意的

1、首先，应重点明确精装修标准。

在与开发商签订《商品房买卖合同》时购房者应明确装修的设计、施工工艺及所有装修项目名称、建材品牌、价格标准及相应的档次、规格、颜色等，未予明确的应详细注明。

2、其次是质量验收标准。

验收标准、验收主体以及验收程序等，应在合同中约定。通常情况下，精装修房的质量验收标准可参照《高级装饰工程验收标准》来进行约定。

3、此外，应约定违约责任。

在《商品房买卖合同》中，对违反装饰、装修标准约定的情况处理方式有两种：一种是“出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价”；一种是双方自行约定。如果选择第一种，务必明确价格标准；如果选择双方约定，除对装饰装修及设备价值的约定要详尽外，一定要明确具体的违约责任。

4、值得注意的是，精装修房一般都有样板间，但样板间往往与购房者收到的房屋之间会存在或多或少的差异，购房者在签订合同时最好问清楚实际房屋与样板间之间的差异，必要时要求房开公司将相关承诺写入合同附件。如果遇到项目变更，合同中则要有装修项目变更的约定，说明装修改动应签署工程变更单，以明确改动的项目和时间。

二、3大精装修注意事项

很多人想要装修一步到位,所以大都是选择了精装修,精装修在大多数人的思想中被接受,也需要注意三点装修注意事项. 装修注意事项 1.完善购房合同附件三现在适用的《商品房买卖合同》附件三，是对装饰、装修标准的约定。当您在签订该文件时会发现，附件三中只简单地约定了几种项目名称，如“外墙、内墙、卫生间 ”等等，关于细节内容全部空白。这远远无法适应精装修的复杂性和细致性。因此，购房者应就所购房屋（室内及室外）的所有装修项目名称、装饰材料的品牌、颜色、规格、位置、施工工艺等给予详细而明确的记载。如果开发商有样板间或其他样品的，可以对其进行拍照，作为合同的其他附件。装修注意事项2. 细化违约责任潍坊装修认为,这一点在购买毛坯房时显得不太重要，但是对于精装修的商品房显得尤为实际。《商品房买卖合同》第十三条对违反合同附件三的处理方法有两种方式，一种是“出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价”,一种是空白的，双方可以协商处理。如果您在购房时选择了第一种方式，那么在完成第一点注意事项的基础上，一定要附件三中明确约定，各种装饰装修及设备的价格标准，避免一旦发生争议，双方互相推诿。另外，即便选择双方协商的其他方式，对装饰装修及设备价值的约定，也是极其重要的处理前提。装修注意事项 3. 质量保证潍坊装饰公司认为可以说“装饰装修及设备”作为商品房的附属物，由买受人一并购得，这种“带装修的售房”方式完全区别于买受人委托他人进行装修的行为。前者的装修及设备作为附属物，由出卖人（开发商）承担产品及质量责任，出卖人直接承担全部责任；后者的装修及设备是在出卖人履行完合同义务后，由其他主体履行的独立的装修义务，其他装修主体承担产品及质量责任，与出卖人无直接的权利义务关系。虽然以上两种方式均达到了装修商品房的目的，但是根据合同法规定，合同的主体及各自应承担的责任完全不同。做好以上三点装修注意事项,装修没忧愁,为自己和他人省心省力.