买精装房应该注意什么
买精装房应该注意什么
买精装房应该注意事项：
一、虚报精装价格
目前很多城市市面上的精装修房子，精装标准一般都不低于1500元／㎡，以100㎡的房子来算，装修费大约要15万元。事实上如果开发商统一批量装修，那么装修的成本至少还要再打一两成的折扣；并且很多材料工程批发价，至少是市面价的五折以下，利润可见一斑。
二、材料质量差 以次充好
精装修房子里面什么都有，基本生活所需的设备已经安装好了，这个时候千万不要被兴奋冲昏了头，应该仔细检查下一些设备，如热水器、淋雨、厨房用具、马桶等等你可以想到的东西，看看牌子，了解一下市场价格以及是否是正品，如果发现劣质用具立即提出反对并要求处理。
三、检查装修工程质量
千万别看已经是精装修，你看到的只是个躯壳，具体装修质量如何还有待考证。检查下是否有积水漏水现象，检查下水管是否有阻塞，检查下电路是否完好，是否有装修死角，是否有故意掩盖起来的装修漏洞等等，总之，最好找个懂装修的朋友帮忙了解。
四、想卖房方索要房屋、装修说明书，并根据说明书仔细核对
房屋装修说明书一定要有，否则就是个缺陷，根据装修说明书不仅能够了解到装修的基本情况，更能了解到某些隐藏的问题，比如装修时采用怎样的埋线法、普排水管的方法等等，看看是否合理牢靠，以免以后产生纠纷。
五、检查房屋的硬件，如墙壁、吊顶、装修材料的污染性等
装修你能看到的只是表面，在装修后某些极大的问题都可能被隐藏起来，如墙壁裂痕、吊顶劈裂、地面下方空洞、装修污染严重等等，一不小心就会忽略的事儿确实是个大问题。这就需要大家根据多个指标，如漆的颜色、平整度等等仔细分析。
六、房屋的安全性检查
装修不能只看内部，由于装修需要动地面、砸墙、改造等等工序，因此其中可能用到穿凿、挤压等等多种方式，在这些过程中，可能造成房子本身质量的改变以及防盗等等安全性能，这些都是在业主不知就里的情况下完成的，因此这一步也必不可少。
七、不能在装修前验房
大部分问题是隐藏在精装修下面的，只能在毛验房阶段发现，但大多在进行精装修之前，业主都验不到房。开发商边建边装，或者裸房质量差是禁止业主装修前验房的主要原因。
八、后期维修无人可寻
很多开发商找的装修公司都名不见经传，甚至是一些皮包公司，业主遇到后续使用上的问题，无法找到原装修公司来保修和维修。即便能找到，“是否需要返工或维修”都没有标准。
谈谈精装修注意事项
精装修注意事项1 、毛坯房的验房 精装有个最大的问题就是当我们拿房的时候所有的地方已经不是最初的样子，已经有了一层外衣，这个时候我们根本不知道原本的房子是否有问题。所以在买房的时候我们就要问清楚一共有几次的验房，争取在毛坯的时候能够有一次的验房。这次的验房其实是非常的重要，基础的我们就是看看墙上是否有空鼓，还有给卫生间做个蓄水试验。这样是最基础的，如果想看看有没有什么大问题，最好就是请一个专业的验房师一起去看看。在装饰前把所有的问题都解决了，以后就是省事了。精装修注意事项2 、提前去样板房考察 我跟gg上次正好去新房签个字的时候，我们就遇上一个好心人带我们进入了小区，正好来到了一家跟我们一样的户型看了下房子。这样一来是看看人家的布局，对以后我们买家具和软装的时候是个借鉴，还有就是了解好样板有没有存在的问题。后来我们又去了一栋刚完工的楼栋，进去拍了很多照片，主要前面在人家不太好一次拍，这样也能提前量一些尺寸，为了日后正式验房的时候看看误差大不大。这样一来我们就是提前知道了房子是什么样，也是做到了心中有数。精装修注意事项3 、就存在的问题进行分析 问题一：精装修注意事项厕所贴墙纸 其实我真的没有想过这个开发商怎么一开始是给厕所设计的是墙纸。就算我们的房子有2个厕所，楼下的只有个马桶和个水池，也是湿度比较大的场所，所以墙纸是非常的不适合。当我们去别人家看的时候，看到刚住没有多久的房子，厕所的墙纸已经犯潮，敲皮了。好在后来开发商意识到这点，将墙纸都统一换成了马赛克。 问题二：精装修注意事项厨房的窗户很不安全 就是在安全的房子也有漏风的地方，所以我觉得我们这种房型其实很不安全。这也是我一直比较顾虑的地方，之前也想过这个厨房的窗户一定要装个防护栏，还有就是要不装个窗帘，要不就是贴上模糊的窗户贴纸。因为我们的户型是跟宿舍楼一样，大家都是在用一排的，所以窗户就是在走廊上的。这样人来人往，从窗户就能看到房间里的一切。再加上窗户那没有护栏，要是有人把窗子破坏也是能爬进来的。这次去的时候正好看到有家人在这个窗户上做了防护措施，就是在窗户内做了防护网，并在窗户上贴了模糊的窗户纸，这样一来也是一种可行的办法。不过到时候我们还是要想想怎么才是美观。 问题三：精装修注意事项到处的走道都比较窄 这个房子最大的问题就是到处的走道都是比较窄的。第一窄：是电梯窄 ，电梯特别的小，我感觉站个5个人就差不多了，那么到时候要是搬家东西运不上去怎么办，是不是物业能帮我们走楼梯呢。不然走电梯的搬和走楼梯的搬价格是不一样的。第二窄：是走道窄 ，前面提到了这个房子是像宿舍的类型，所以走道也是比较窄的，差不多1米多点，我就怕到时候东西运的过程中容易擦着碰着。这样一来如果在这个搬运的过程中遇到的损失物业是否能够索赔。第三窄：是楼梯窄 ，我家是楼中楼的布局，因为整体的面积不大，所以家里的楼梯也是比较窄的，我在想这么小的空间到底大床和大橱要怎么弄上去？是不是到时候买了家具弄不上去，物业能帮我们想办法，或者这个损失能帮我减到最低。 精装修注意事项4 、提前看看家具，将家具的尺寸量好 我是觉得我们可以提前去了解下家具的行情，选择一些自己喜欢的款式，到时候有机会去看房子的时候就能量一下是否能够放的下。在看房子前我已经看了很多次家具看，每次看好后我都是用相机拍下，到时候回家给gg和gg家人一起看看，也听听他们的意见。等到看房子的时候再把需要买的东西的尺寸都量一量是否能够摆下，或者说能摆下多少范围的家具。这样一来我们就能提前去下单了，家具的定做周期有时候需要3个月，所以一定要早定，还有个问题就是早定便宜。精装修注意事项5 、正式拿房的时候一定要带好当时的合同 因为精装的房子里包含了一些用具的品牌和品质，所以当我们正式验房的时候一定要带好当时的合同。我们要对着合同上的品牌一一的对，例如最能体现的就是厨房的橱柜、灶台还有油烟机。这些品牌是直接在物品上的，所以我们对起来是一目了然。不过像乳胶漆、涂料等我们就看不到了，不过要是有机会偷偷的暗访一次工地，就能知道用的东西是不是真材实料了。精装修注意事项6 、在一开始选择好的开发商 我现在发现购买毛坯房的风险还是蛮大的，如果当我们收到的房子问题很多，就需要慢慢的整改。遇到像我这样把婚期定的比较早，就是准备拿房后就结婚的人来说是比较悲催的。如果当时就把家具买好了，先结婚，后来整改，那么家具又要腾出来再折腾，但是要是先整改，可能又会影响婚期。所以在依一开始选择开发商的时候我们就要选择有品质保证的开发商，至少品牌效应能让我们稍微放心点。
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