看样版房需要注意什么？（毛坯的）
一、看样版房需要注意什么？（毛坯的）
招数一：不看样板看毛坯。最好是去看未加修饰的毛坯房。这样可以使人的目光聚焦在房屋户型、面积、朝向等大问题上，免得被人为的装修效果所左右。同时这种房子的本身质量以及优缺点，由于没有装修的遮掩，都能比较清楚地显露出来。
招数二：看时关灯关音乐。看样板房，不管里面的情调有多美好，关音乐关灯及开窗都是你必须做的。听听噪音，看看光线，心里大致有个底。
招数三：带上皮尺量一量。样板房是专门设计的，它的尺寸和结构比例可能不按图纸上的大小来定。
有些开发商就故意把开间放大一些，客户不懂其中的奥妙，一看挺满意，便交定金签约，回头才发现空间不是那回事。比如厨房和卫生间在样板房中给放大了，和实际情况是两码事。诸如此类的手脚可以做出很多。因此看样板房时，应带上尺去量一量，对于玻璃房等，一定要自己用脚步量一量，再对照售楼书的房屋面积进行比较，也可带上内行人去看房，多问一些细节问题，这样可避免吃亏。
招数四：楼盘四处转一转。不要只盯着样板房，到楼盘里小区四处转一转，了解所有户型的特点，尤其是遮了窗纸的房间，一定要下来了解个清楚。如果是你熟悉的片区还好，如果是你不熟悉的环境，就更应该仔细留神了。
二、参观样板间的三大装修前注意事项
装修前，很多业主要先参观装修公司的样板间。但什么时候看样板间?看什么样的样板间?样板间里看什么内容?这些问题，并不是每个人都了解的。 一.参观样板间装修前注意事项看时间 应选择装修公司第一次做出设计方案后。这时参观样板间的好处就是可以请设计师把设计方案与样板间相互对照讲解 二.参观样板间装修前注意事项看什么样的样板间 要看几家处于不同施工期的样板间，而不是看几家处于同一施工期的。首先，可以选择正在施工的工地去转转。第二，可以选择刚刚完工，业主正在验收的样板间。许多公司愿意把参观者引到这样的样板间，因为首先不需要征得业主同意，其次可能出现毛病的一些施工基本还没有出现问题，再次工地一般已经做过初步清洁，感觉良好。第三，业主已经入住一段时间的样板间。这样的样板间，设计师的设计思想充分体现出来，业主自己做的后期配饰也已经到位，会给参观者一些启发。 三.参观样板间装修前注意事项样板间里找感觉 参观正在施工的工地，主要看装修公司的现场管理，看工地是否有工人抽烟、喝酒，材料是否码放整齐，施工垃圾是否每天清理。一般来说，如果施工现场管理到位的公司，施工质量也基本上不会出现大的问题。 刚完工的样板间，主要看装修公司施工队的责任心。经营运作好的公司在竣工验收阶段，会把工地上每个细小的项目都尽可能做得很到位，不会出现某些遗留项目，如开关插座没安装，或者施工垃圾不清理干净等。 已入住的样板间，主要看装饰公司的售后服务。如水暖工程的上下水管道，是否由于施工质量或者材料的选择出现渗漏现象，某个插座是否由于电工粗心没有接好电线，电路不通等等。 参观样板间装修前注意事项要根据自家的定位来选择适合自己的装饰公司。其实，每个家庭的装修形式都不外乎标准型、温馨型、高档型、豪华型这四种之一，所以挑选装饰公司时的一个重要方法就是“对号入座
三、买房产公司的样板房要注意风水上什么事
要注意的事情太多了，首先房子最好不要有缺角，然后根据主家或者老板的五行，来选择楼房的朝向及楼层。但是大门不要冲电梯门。也不知道您买什么样的房子，不太好做判断
四、检验样板房质量要注意什么？具体是从哪几个方面来看的？
这是我在武汉装修在线上找的一些资料，假如你还有一些关于装修方面的问题，可以去查看下，应该可以查到你需要了解的。以下仅作为参考：
泥工要看布局和搭配
通常情况下，样板房是供看楼的人观看的，由于开放时间的长短问题，或多或少在交楼的时候都会存在一定的问题。并且，发展商为了早日开放样板间，大部分样板房是赶制出来的，一般装修时间在45天左右。但很多样板房的装修时间都是达不到这个标准的。因而在交楼的时候就已经出现了很多装修上的缺陷。李先生向我们解释到，由于房子已经进行了装修，一些隐蔽的工程通常都被装修的效果掩盖过去了，因而在收楼的时候要非常注意观察房屋的细节问题。由于黄先生购买的这个样板房是不包括家私的，因而在验收基本的家私时，根据样板房的价值，衡量一下基本配套如：中央空调、洁具、橱柜的品牌即可，主要考虑的还是装修的使用功能，如：
（一）门框、窗框橱柜及玻璃周边密封性。
（二）橱柜的封口线、角线与面板接口密实、光滑程度。
（三）卫生洁具的出水性能是否顺畅。
（四）厨房和空调线路要专线铺设，总闸安装要有防漏电开关，灯具要安装牢固等问题，开关是否完好。
（五）地砖平整，纹理清晰，色泽均匀，十字线水平、垂直，地板铺实平稳，拼缝匀直，油漆色泽一致、无划痕。
（六）墙纸粘贴牢固、接缝严密、图案完整、花纹吻合、边缝整齐无毛边，涂料均匀平整、无凹凸感、无色差、不掉灰。
（七）供水管无渗漏，开关阀门运转良好；排水通畅，无渗漏和积水现象。
（八）外墙有没有渗水痕迹，部分的材料受腐蚀，如护栏生锈等问题。
而在我们与黄先生一起验收样板房装修的时候，最表面的现象我们发现了房子的防潮效果是非常的不理想。一是装饰的墙面镜子里的文字已经受潮变色严重，二是客厅的木板已经起了大面积霉点，三是门框已经起了泡点，四是主卧室与主卫生间的地面渗水。李先生告诉我们，样板房或者是已经装修好的房子防潮和渗水的工作是非常常见的。防潮防水工作不做好，墙体、地板容易剥落，像楼盘里的样板房要是防潮性能差的话，业主通常住进去一段时间就会发现很多问题。像装饰墙面镜子里的文字受潮主要是因为玻璃中间的空隙吸引水气聚集形成潮湿现象；客厅的木板已经起了大面积霉点、门框已经起了泡点，主要是因为施工的时候油漆未干透、或是没有刷上防水剂就进行下一道工序引起的；主卧室与主卫生间的地面渗水主要是地面没有进行严密的防水措施，通常处理的办法就是打掉地面，铺上防水剂再贴上地砖。
目前，在验收样板房的时候还没有一个有章可循的法规，另外，像我们讲到的，装修好的房子通常已经掩盖了部分缺陷的地方。那么惟有不想让自己吃亏的地方就是睁大眼睛看房子里的每一个细节问题。
第2步 把发现的问题写到合同的补充协议里
我们在黄先生购买的样板房里发现了不少的问题，我们根据问题记录一个基本的解决办法，具体如下：
1、门缝要削平，使门于门框相互吻合；
2、中央空调要清理整洁，要提供产品的保修单、使用说明书和购，要提供空调管道的布线图和竣工图；
3、提供全屋装修电器、电线的布线图；
4、外墙要清洁，护栏已经完全生锈、电视机平台和主卧室窗边的台面有刮痕；
5、木柜、门框受潮起泡点，门板发霉；
6、坐厕漏水，主卧室与主卫生间的地面渗水；
7、裸露在外墙的管道，要包包起来；
8、屋内的主要开关都已经刮花或是陈旧；
9、提供煤气管道的工程图和使用说明。
黄先生说道，再过两天就要交钱收楼了，要是发展商承诺了处理以上事项呢，他就准备交钱了。钱给出去是非常的快的，但是在处理这些样板房问题的时候，发展商的处理速度和处理方式通常都并不能达到业主的满意程度。由于当时黄先生在购买样板房时，发展商承诺的如保修等问题只是售楼小姐的一面之词，对于样板房的维护和修理，以及购买样板房的责任事项并没有列入购销合同当中。因而我们建议，黄先生把这些问题与发展商进一步磋商，并签订补充协议后，明确了维护的时间、具体交付使用的时间、标准以及责任事项之后，再进行交易。
其实，在我们验收楼盘的过程当中还有很多的细节问题不能一一的提到，比如说检验地砖的空股问题，煤气管道的顺畅问题等等。事无巨细，收楼多留个心眼没什么坏处。而这只是验收楼房装修的其中一个小环节，在收楼过程中，最大的问题还是签订买卖合同的事，大笔的购房款交给发展商后，就算是合格收楼了。
富建家具版权声明：对本内容有异议或投诉，敬请联系网站管理员，我们将尽快回复您，谢谢合作！
