新房验收要注意哪些方面新房验收的步骤是什么
新房验收要注意哪些方面新房验收的步骤是什么
房屋装修完后就需要进行验收，有其是新房。新房验收需要注意哪些方面问题？新房验收的步骤有哪些？如果忽视会有哪些困扰？今日就由小编为模大迅你一一解答。
一、新房验收要注意哪些方面
1、在毛坯房的验收中，墙面、地面是面积最大最关键的地方。我们要检查所有房间的墙面、地面是否平整，厨房、卫生间的墙面是否有空鼓的地方。如果墙面不平整会为日后的装修带来不小的麻烦，地面不够平整也会对以后铺砖或铺地板造成影响。卫生间和厨房的墙面如若有空鼓的地方，日后装修在贴上磁砖后容易造成脱落。为了避免并及早地发现这些问题，我们可以用些生活化、容易操作的土办法来进行检测，找个长一些的直板放在墙上靠一靠看直板是否与墙面贴合，如果有1－2个毫米的误差是在国家标准范围内的，如果误差大了就必须让物业找工人来重新墁这块墙面。我们还可以拿本书，用其中一个90度直角靠在墙角处看是否垂直到了90度的阴阳角。看墙面是否有空鼓的现象，可以用小锤子敲打来测试，通过敲打时发出的声音来判断墙面是否有空鼓。
2、在验房时，测房屋高度是必须的项目（单层的高度误差最大不得超过1公分，一般应该为5毫米以内）。为了保证水平垂直，多数业主都是用卷尺对房屋的四个角落进行测量仿搏。但事实上这样并不准确，因为一般四个角会比其他地方高一点，所以测量高度要在离角50cm的地方进行。但离角50cm后，又容易造成误差。用响鼓锤敲敲墙面和地面，看看墙上有没有空鼓的地方，如果面积比较小，范围小于20厘米为合格，面积比较大可以在墙上标识出来。
3、防盗门开关几次看看是否灵活。关上门，听一听隔音效果怎么样。看看猫眼有没有歪，门铃是否正常，门是否能关严，双手抓住门框使劲摇晃，看门框是否晃动。
4、我们在门窗的验收上，除了注意摇晃观察门窗是否牢固，外形上有无破损以及密封的程度外，还有一点十分重要。那就是检查门窗是否加有钢衬。据了解，钢衬一般加在门窗的四个角上，能起到加固的作用，避免门窗脱落，提高质量保证安全。一般验房师会有专门的检测笔，而购房者可以用磁铁来检验。因为门窗都是铝合金的，磁铁一吸就知道是否加了钢衬。
5、在验收的时候，每一个电路都要认真测试。因为是工程预埋管，很多种情况是看不见的，验房时没查清楚，我们进场时遇到各种扯皮的事情，开发商表示签过字了，一切跟他们没关系。
二、新房验收的步骤是什么
1、地面、墙面、楼梯是否平整首先我们要检查地面和楼梯是否平整，墙面有没有开裂现象。检查的方法很简单，使用一根长尺子靠在墙壁和地面之间，看它的平整度是否符合要求。另外室内的平整度检查，可以使用一根绳子吊一个重物在屋顶，直接与墙角垂直，观察是否存在倾斜度现象。要认真检查，毕竟以后需要长期居住，如果日后有问题的旦此话，对我们生活环境有一定影响。
2、门窗拉动是否顺畅门窗就跟人的眼睛是一样的，门窗主要检查的就是轨道推拉是否顺畅。尤其是平常开窗，要检查它是否能关严实。门窗玻璃也不能忽视，要看是否有破损现象、窗框有没有变形等。如果验房时发现门窗存在问题，可以跟开发商反馈，要求他们维修好，避免日后给自己带来不必要的麻烦。
3、层高、阳台是否标准验房时一定要检查房子的层高，这是非常重要的一个项目，还有要检查阳台地面和材料是否达到标准。首先进行层高测量，看是否达到标准，验收阳台要检查地面平整度，窗户设备有无损坏，层高是否达到标准。虽然不是很起眼，但出现问题很难解决。
4、水路是否配套齐全水管和电路是一样重要的，要注意检查每个水龙头是否能正常出水，配套是否周全。还需要检马桶、浴缸、洗手间、面盆、厨房、阳台等位置的排水是否正常。如果水路没有问题，以后居住起来也方便舒适，所以一定要认真检查每个细节。
5、电路是否合格家里使用电是比较频繁的，因此电路一定要认真检查。新房验收电路要检查电卡和电量是否与购买的数量一样。检查强弱电过程中，要注意看电闸和电表能不能正常控制灯具和插座，还需要检查开关质量，质量好的开关使用寿命长，如果质量存在问题，建议及时更换，避免后期使用出问题，给自己带来不便。
6、闭水试验在验房前要对卫生间进行闭水试验，要求开发商提前放水，方便验房时直接测试，闭水试验一般为二十四小时。可以自己进行闭水试验，也可以让装修施工队到现在进行。二十四小时后观察有没有渗水现象，如果没有说明防水做到位了，如果有渗水现象，建议重新做防水。避免以后给邻居家墙面损坏，需要进行赔偿，或者是发生口角。
可见，新房验收需要注意的地方非常多，如防盗门开关几次看看是否灵活。关上门，听一听隔音效果怎么样。看看猫眼有没有歪，门铃是否正常，门是否能关严，双手抓住门框使劲摇晃，看门框是否晃动。
新房收房时验收注意事项大全新房验收的经验和常识
很多人在新房收房的时候都是非常激动的，毕竟是自己多年打拼的积蓄，终于能拥有属于自己的房子了。但是小编在此要提示大家，在这期间一定要做好新做毕运房的验收事宜。想必很多人对此还是很了解，下面就与小编一起看看新房收房时验收注意事项大全，新房验收的经验和常识。
一、新房验房重点有哪些
1、检查入户门质量是否完好
入户门是出入家门的道屏障，安全性一定要有保障才可以。施工时会用各种各样的材料搬进搬出，所以入户门可能会在此过程中被损坏，出现掉漆或者划痕的现象，所以验房时记得仔细查看。
2、检查墙面是否空鼓
墙面的空鼓是很容易出现的状况，在检验的时候可以用锤子轻敲墙面，在检测墙面的状况。根据国家住宅验收标准规定，每间房多只允许出现两块以下而且面积小于2020cm的空鼓现象。要是检查出大于两块或纯梁者空鼓面积大于2020cm都是不合格的。
3、检查地面是否空鼓
不仅是墙面地面也是很容易出现空鼓的，每个地方都要认真检查才可以。很多业主会检查出卫生间墙角会存在空鼓的现象，这个可以不用担心，卫生间后期装修时现实需要进行回填的，所以不需要特地去解决这里的空鼓现象。
4、检查强弱电箱是否符合规定
家中的强弱电箱是很多会忽视的地方。入户电线规定的直径是2.76mm，不能有误差。此外，还需要一并检查电视线、光纤和线有没有都入户。
5、检查门窗和玻璃是否达标
不仅是入户门，门窗是家与外界接触的主要来源。毛坯房的每个窗户都需数指要仔细检查一遍，看看是否能闭合紧密，把手和锁扣有没有问题，重要的是玻璃的质量是否过关。
二、新房收房注意事项
1、确定好验房收房时间
正常情况下开发商会在正式验房收房之前向业主发出《入住通知书》，告知业主在规定的时间内携带相关证件、资料办理收房手续，若超过规定的验房收房时间，则视为该房已经交割完毕。购房者再有任何异议，将由业主自行承担。
2、了解验房顺序
在收房验房的时候也是要讲究一定顺序的，这样验收的时候才会有条理。先验房后签订收房合同，但有时候开发商在正式验房之前，会先让业主签署《房屋验收情况表》。这本身就是不正常的，但经验不足或者被交房的兴奋冲昏了理智的业主乖乖照做的情况也是大有发生。
3、签署《商品房实测面积结算补充协议》
在房屋质量检查完以后，业主还要对房屋实际面积进行进一步的测量，结算面积误差所产生的费用，退、补房屋尾款。一般房屋实际面积与合同面积的误差在3％以内为合理，在金钱方面是秉承多退少补的原则。
4、证件齐全才能收房
这里的证件主要指的就是《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》。验房收房时，开发商没有这些证件，很可能是开发商为了尽快回笼采取的证件不齐的情况交房的一种策略。这时候购房者一定要好好验房，出现问题的可能性很大。
5、补齐相关费用
在办理完上述手续后，由开发商开具《办理入住手续通知单》，购房者首先要拿着这个通知单在物业公司进行业主登记，缴纳物业管理费这一项费用，还要到相关部门缴纳契税、公共维修基金、供暖费及其它费用。
以上就是关于新房收房时验收注意事项大全的相关内容，希望能对大家有帮助！
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