毛坯房验收注意事项
毛坯房验收注意事项
现在购买的房屋通常都是已毛坯房为主，所以在交房前做好房屋的验收是扒兄迅特别关键的，它直接影响到后期的装修和使用，下面我来为大家介绍下毛坯房验收注意事项有哪些，以供大家参考！
毛坯房验房注意事项
1、水管道的试压
在验房当中，水管道属于较为隐藏性的工作，为了可以美观及节约面积，大部分室内的水管都会藏在地下，因为它看不见，也摸不到，所以有问题出现时很难被觉察。大家不妨塞住水管的出口，用专门的水压设施把水管里的水增加压力，同时坚持一些时间，通常压力都有十五公斤左右，时间是十分钟，若是压力达不到或是坚持不住，就代表水路存在问题。
2、开关和插座的问题
检验配电线路，开启全部的灯具电源，看灯具是不是都亮。若是条件许可还应当用万用表检测插座是不是有电，用电话机检测电话线路是不是有信号，用天线检测工具查看电视天线是否有信号。
3、水管的问题
检验厨房和厕所的上下水管道，查看排水管道的排水是不是顺畅，水管内的水是不是存有流出的现象，不妨将洗菜池和浴缸装满水，之后再排出去，查看一下排水快慢。对马桶的下水检查，则尘灶应该重复多次地实行排水测验，查看排水的效果如何。
4、空调孔的位置
查看空调孔的方位问题，由于根据规范操作的话，空调孔应当是内部高、外部低，有一个歪斜的角度，这样是为了避免外面的水倒春此流进室内。不管是不是安装了空调，这都是大家应该在验房的时候必须留意查看的。
5、墙壁
除此以外，墙壁的检查也是非常主要的，验房时应当用手轻轻敲打墙壁，从发出的声音确定墙面是不是发生空鼓，利用眼睛观察墙面是不是存在缝隙。
总结：以上就是小编介绍的关于毛坯房验收注意事项的全部内容，希望小编的介绍能给大家带来帮助。当然毛坯房的交房时也是有一定的验收标准的。
毛坯房验房方法及注意事项
1、应该先看外部
● 检查外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。
2、然后再查内部
● 逐个查验入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气。
3、最后测相邻
● 进行闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。
二、毛坯房收房时的验房细节
1、验水电
①首先要检查水、电表的读数是否正常，如果存在数字过大的情况，一定要及时处理。
②验电路的时候，一般家装会涉及到强电箱和弱电箱，要看强、弱电箱安装是否符合国家规范标准，距离是否在1米以上，否则容易造成信号的干扰。
③逗吵验水路的时候，要注意水路是吵信否通畅，具体可以接一桶水，倒入每个地漏，看排水有没有堵塞的情况，这个一定要认真检验，否则以后会严重影响生活起居。
2、验门窗
验门窗首先要看门窗的玻璃是否有“CCC”标志，检查门窗的密封条是否完好无损坏，玻璃有无破损，开关是否顺畅等细节问题。
3、验墙面平整度
用靠尺紧贴墙面，检查验墙面的平整度，一般缝隙在0.5公分内算是合理的情况。另外，还要注意房间内阴阳角的垂直问题。
4、验房间的方正
这个比较简单，可以简易的使用卷尺来测量房间四个角相对的对角线，一般两条对角线长度误差在5公分内为合格的情况。
5、验墙面空鼓
用空鼓锤升指轮检查所有的墙面，注意一间房空鼓不能超过两处，同时，还需要对需要铺贴瓷砖的地面进行检查，以便装修施工前及时修补。
一、册衫相关文件
查合同，看附件约定是否与实际一致。《商品房预售合同》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》。
二、进户门
1：查进户门门体是否磕碰、划痕、门封条、装饰帽等配件安装情况。
2：进户门漆面是否脱落、光滑、色泽一致、无锈蚀。
3：进户门锁具开启是否灵活、牢固、操作轻便、均匀锁紧。
4：门轴是否平整牢固、转动平稳。
5：门框、扇安装、扇与框的结合情况、密封性能。
6：进户门门框与墙体之间是否填嵌发泡剂并打中性硅酮密封胶。
7：猫眼是否完好，视野清晰。
8：门铃按钮是否完好，加电有声。
9：门品种、类型、规槐并格、尺寸、开启方向、安装位置等项。
三、室内门窗工程
1：单块玻璃大于1.5平方时是否使用安全玻璃。七层及七层以上建筑物必须使用安全玻璃。
2:推拉窗是否安装防脱落装置。
3：推拉窗是否安装防撞块。
4：推拉窗下框轨道是否有泄水孔。
5:检查所有窗户、移门型材是否变形。
6：窗户玻璃表面查验是否有划痕、破损、气泡、砂眼等。
7：中空、钢化、磨砂、平板、吸热、反射、夹层、夹丝、压花玻璃等查验。
8：窗框与墙体之间是否内外框均打中性硅酮密封胶。
9：检查纱窗。
10：阳台、飘窗护栏高度，垂直杆件间距、护栏安装、固定等项。窗台低于0.9M时应有防护措施。
11：检查所有门窗安装是否牢固，门扇、窗扇是否歪斜。
12：检查所有门窗推拉是否顺畅。
13：检查所有门窗锁具开启是否灵活、牢固、操作轻便、均匀锁紧。
14：检查所有门窗是否超出安装的允铅姿迹许偏差范围。
15：检查滴水线。
四、土建工程
1：墙、地面、顶棚空鼓。
2；红外线投线仪检测房屋顶棚平整度。
3：红外线测距仪检测房屋净高。
4：检查所有房间阴阳角是否方正、顺直。
5：墙、地面、顶棚是否裂缝。
6：墙、地面、顶棚是否有锈点。
7：抹灰层水泥砂浆强度。
8：涂层是否粉化。
9：检查所有房间90度角。
10：墙面平整度检查。
11：墙面垂直度检查。
12：地面找平层水泥砂浆强度。
13：检查外墙保温。
14：检查梁体歪斜
15：钢筋是否暴露，墙面是否渗水，墙壁是否有裂缝，承重墙、梁、柱是否符合设计规范。
16:检查门洞宽度,高度是否符合标准。
五、给排水工程
1：用水压机测试水压。
2；检查水表（协助业主抄读数）。
4：检查所有出水口是否内陷、歪斜。
6：检查渗漏。
7：检查给水管。
8：检查排水管。
9：检查卫生间防水。
10：检查排水管返水坡度。
11：检查地漏、马桶下水是否堵塞。
12：卫生间做闭水试验。
13：检查排水管管道安装坡度是否均匀，不得有反坡。
14：检查排水管立管、支管、横管检修口设置是否规范。，
15:检查地漏是否设置”S”弯。
16：阳台是否有排水措施。
17：检地漏。
六、强弱电工程
1：检查电线线径是否达标。
2：检查配电箱箱体安装是否平整、牢固、规范。
3：检查配电箱箱内是否配线整齐，无绞接现象，回路编号齐全，标识正确。
4：检查配电箱箱内电器及导线型号，规格是否符合设计要求，并留有足够的接线端子排，过线和接线空间。
5：检查配电箱PE线是否与箱体连接。
6：检查水电图看是否按图施工。
7：用相位检测仪测试所有插座。
8：检查卫生间等电位联结。
9：检查配电箱漏电保护。
10：抽活线。
11：检查所有开关面板是否开关灵活。
12：打开所有插座检查布线、施工是否规范。
13：检查暗盒是否破裂、突出墙面、是否装锁母。
14：试照明。
15：检查多媒体信息箱。
16：检查电表（协助业主抄读数）。
17：电度表的大小是否符合(10-40A)。
七、空调排气装置
1：检查空调外机位、排水管等。
2：检查空调穿墙眼是否内高外低，是否提前预埋。
3：厨房公共烟道是否安装防火止回阀。
4；测试厨房公共烟道是否通畅。
5：检查烟感。
6：排烟、排气管道、配件、畅通、管道口设置等项。
7：检查红外幕帘。
八 、采暖工程，燃气
1：检查煤气表。
2：检查暖气表。
3：检查暖气片是否锈蚀、漏水、伐痕、漆层脱落、安装歪斜。
4：管道、渗漏、散热器、管道、阀门、支架及设备、防腐、涂漆。
5：燃气报警器、构件、安装、管道布设、安全阀门。
6：检查煤气套管。
九 、其它
1：检查可视对讲。
2：测量房屋套内使用面积。
3：测量房屋套内建筑面积。
4：检查消防设施是否完善。
5：检查电梯是否检验合格（检验标识）。
6: 楼梯宽度,踏步是否符合要求。
7: 无障碍通道。
8: 小高层楼梯间是否设置消防应急灯。
9: 单元可视对讲门是否安装好。
10: 道路,绿化。
11: 杆件是否脱焊、漏焊、虚焊。
12：楼梯间防火门开启方向是否符合要求。
13：检查走廊和公共部位通道的净高、净高。
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