买房子买跃层的房子好不好，请问有什么好处跟坏处

发布时间：2023-08-30 18:35:22编辑：zxc归类：客厅家具

一、买房子买跃层的房子好不好，请问有什么好处跟坏处

买房子买跃层的房子好，空间面积大，采光和通风好，缺点就是安全的问题。

跃层是在有限的空间里增加使用面积，提高房屋的空间利用率。复式房屋实际上并不具备完整的两层空间，夹层在底层的投影面积只占底层面积的一部分。夹层可以做成房间，也可以做成跑马廊形式。

跃层住宅的优点：是住宅占有上下两层楼，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房、及其它辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通不通过公共楼梯而采用户内独用小楼梯联接。

跃层式住宅的优点是每户都有较大的采光面，通风较好，户内居住面积和辅助面积较大，布局紧凑，功能明确，相互干扰较小。在高层建筑中，由于每两层才设电梯平台，可缩小电梯公共平台面积，提高空间使用效率。

跃层式住宅的缺点：跃层户内楼梯要占去一定的使用面积，同时由于二层只有一个出口，发生火灾时，人员不易疏散，消防人员也不易迅速进入。总的来说跃层还是受到很多买家喜欢的。

二、买电梯房要注意哪些

购买电梯房7大注意事项不可忽视

编者按：很多购房者在置业者，往往忽视了电梯这一环节，而电梯配置的好坏将直接影响以后日常的生活，在2014年5月安徽省也出台了电梯使用的相关标准，小编为大家总结了购买电梯房中的七大注意事项，供置业参考。

一、消防电源

楼梯间、消防电梯间及其前室、合用前室和避难层(间)设置应急照明和疏散指示标志，可采用蓄电池做备用电源，且连续供电时间不应少于20分钟；高度超过100米的高层建筑连续供电时间不应少于30分钟。

二、密度景观

高层品质如何，密度是关键，密度越低，居住品质越高；在低密度的条件上，还要注意观察景观，特别是在挑选顶层或较高楼层时，不但要特别注意朝向景观，而且还要考虑周边地区未来规划，如果现在风景不错的窗前还要再建几幢高楼，风景就会被遮挡。

三、电梯质量

购房时一定要注意选择电梯质量信得过的企业，询问发生故障时，楼盘维修人员如何解救，还可以与开发商签订责任书，约定如果电梯出现事故如何进行赔偿。住宅层数在12层以上，18层以下，电梯不应少于两台，其中必须有一台兼具消防电梯功能；纯住宅功能层楼在19层以上，33层以下，服务总户数在150户至270户之间者，电梯不应少于3台，其中必须有一台兼具消防电梯功能。

四、物业管理

大楼底层是否设置值班警卫室，监控保安措施是否到位，是否有保安在楼内巡查，以及紧急情况下人员疏散安全等不能忽略。

五、水电情况

一般电梯房在顶层都设有水箱，先将水抽到顶层再往下供，使高层住户不会因压力不足用不上水。另外，应急发电机组的配置也很重要，保证市内停电时，电梯也能暂时运行。

六、车位问题

由于高层建筑多处于市内，在购买时，即使是目前无车的住户也应做好提前打算，因为未来很有可能车位比房价还贵。

七、户型格局

大多数电梯房都是框架式结构，一层对称布置两户甚至多户，这样就会有南向房和北向房出现，有的甚至是只有东西向窗户的小居室，再加上有些室内隔墙是现浇混凝土，不可以打通，不易改变户型格局。

2014年5月27日，安徽省出台了《电梯使用安全管理规范》地方标准，并从发布之日起开始实施，这也是安徽省第一部关于电梯安全的规范文本。

使用单位负责安全管理

在标准中，明确提出建设单位尚未将电梯交付其他责任主体时，该建设单位为电梯使用单位；电梯所有权人或业主委员会自行管理电梯时，所有权人或业主委员会为电梯使用单位；电梯所有权人或业主委员会委托相关单位管理电梯时，应当与受托人签订托管协议，明确受委托单位为电梯使用单位。使用单位是电梯安全使用的责任主体，应使用符合特种设备安全技术规范的电梯，负责电梯日常运行的安全管理。

专职人员维护日常安全

为了保证电梯使用安全，使用单位应设置电梯安全管理机构或者配备专职电梯安全管理人员，对电梯进行日常安全管理。电梯安全管理人员和作业人员应当严格执行安全技术规范和管理制度，保证电梯安全。

文明乘坐保护自身安全

标准中还提出了乘客应文明乘坐电梯，不使用电梯钥匙或其它物品强行打开电梯层轿门，不对电梯进行任何非正常操作。

下列状况，电梯须停运

1、发生地震、火灾等灾害；

2、电梯和电梯附件受潮，以及安装电梯和附件的机房、井道、底坑等场所进水或严重受潮；

3、发现安全装置、安全附件、安全开关、安全触点等发生误动作，厅、轿门工作异常；

4、电梯发生事故或存在事故隐患；

5、接到电梯维修保养单位因发现事故隐患而发出的电梯应停止运行的书面通知时；

6、监督检验或定期检验结论为不合格。