精装修收房注意事项有哪些

一、精装修收房注意事项有哪些

验房收楼要八点注意事项：

一、审查开发商的所有文件

根据有关规定，开发商在交付商品房时应当提交的文件有：建筑工程竣工验收备案表；商品房面积实测技术报告书；住宅质量保证书和住宅使用说明书。并且房地产开发企业应当在交付日的7日前书面通知预购人办理交付手续的时间、地点及预购人应当携带的证件、文件。

二、认真检查房屋质量

其实这步工作是您在早些时候便应该进行的，但往往开发商在签订合同时回避这个问题。这时候您最应该注意的就是在质量上以及面积上的问题，如果您发现有什么明显的纰漏，比如房屋漏水、地板明显裂缝，属于开发商在建设过程中可以避免的问题但还是出现的失误，您完全可以在入住验收单上拒绝签字。但如果属于因为气候、温差等原因发生的墙皮开裂等现象，您可以责成开发商在规定的期限内加以维修。

三、检查开发商的其他承诺

在合同或补充协议中，往往有些开发商的其他承诺，如对供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套设施的交付承诺。这时，业主需要对这些承诺是否兑现做出检查。如果有部分未能兑现，应向开发商及时提出并做出书面记录。

四、注意面积误差

如果发生面积误差，应在入住前根据合同的约定向房地产商提出自己的主张。合同中规定，双方在实测面积方面存在着正负三的差额，如果开发商交给您的房屋面积大于合同中规定的面积，您必须按照《商品房买卖合同》中约定的每平方米单价补齐超出面积的房款；如果小于规定中的面积，开发商应该退给您相应部分的房款。

五、算好公摊面积

您所买的物业有多少分摊面积？您也许不是购房专家，但您不能置之不理，这直接影响到您居住面积的多少以及今后交纳物业管理费的多少。您要让开发商出具北京市房屋土地管理局或区局直属测绘队出具的《竣工实测表》，看看您楼层什么地方是需要分摊的面积，做到心知肚明，少花冤枉钱。

六、可拒交代收费用

目前，有不少房地产商在交楼时，以各种借口强迫购房人委托他们或他们委托的公司代办房产证，强行“代收”契税和公共维修基金，对此做法，购房人有权拒绝，这些费用可以在办理产权过户时由买房人直接向政府缴纳。另外如果购房人在购房合同或其它协议中自愿委托房地产商或其委托的公司代办房产过户，缴纳的代理费数额可由双方自行商定，目前政府没有统一规定。

七、拒交不合理费用

根据有关规定，新建商品房收取电力增容费，煤气、天然气、电话等初装费、开通费都是错误的。另外，购房合同中如果明示了提供有线电视、热水、门禁系统、宽带系统等，而未明示在交房时需另外收取费用的，在交房时也不应就相关项目收取各种名义的初装费、开通费。虽然北京提供宽带和有线电视的服务商确实要收入网费和初装费，但并不等于这笔费用一定要由购房人承担。

八、注意缴纳物业费

按目前北京市居住小区管理办公室的规定，物业公司不可一次性收取一年以上的费用，这个规定是对收费上限进行规定，并不意味着业主一定要同意物业公司一次性收取一年物业服务费，是按月、按季还是按年缴纳物业服务费，购房人可以和物业公司自行商定，对有的物业公司收取物业服务费押金的做法，由于没有收费依据，购房人可以拒绝。对物业公司代收的供暖费，购房人在供暖开始前缴纳即可，不一定要在入住前缴纳，并有权拒绝缴纳办理入住手续前的供暖费。

二、全屋定制需要注意什么

1、衣柜定制从设计到制造还是比较专业的，建议选择有实力、有经验、有售后保障的厂家产品

2、质量最稳定、使用范围最广泛、性价比最高的柜体材质是实木颗粒板（专业名称：三聚氰胺板）。

3、在定制衣柜设计初期一定要尽可能将自己喜爱的风格和对空间利用的要求告知设计师

4、最好让定制衣柜设计师在装修开工时就介入，以保证最大程度实现自己的需求；让设计师与装修项目经理保持良好的沟通，以保证后期安装和配合能够顺利完成。

5、因为是定制，在方案确定后必然有一定的制造周期，所以前面设计、沟通方案等需要抓紧时间，以免造成安装延误，影响新房入住。

6、设计中也还有很多需要注意的事项，比如衣柜柜体和墙体的距离应该保证在3-5厘米之间，既利于安装，也利于防潮；最好将衣柜安装在强化地板上面，既装卸方便同时在衣柜收边收口的地方更美观。

实在比较多，不一一列举了

三、收房的时候要注意哪些方面啊

验房注意事项：

一、收房

1、通知：在开发商收房通知书寄出30天内，购房者应当去办理相关手续;按有关规定，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用。

2、证书：要查看开发商出具的两书一表，这是收房的必要条件之一。具体为《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。问题比较多的主要是《竣工验收备案表》，不能只看开发商有没有这张表，同时一定要仔细察看各个分项有没有都备案，例如消防设施等。如果都没有问题，可进行下一步，任何一项有问题，建议不要进行收房。

3、看房：很多开发商总是要求业主先补齐房款(如果面积涨水)、缴纳一年的物业管理费等费用，然后方可以办

二、验房自带“利器”

1、榔头：轻敲墙壁，听到“空空”的声音，说明此处水泥砂浆未抹均匀或用量不够;如果听到沉闷的碰击声，则说明质量没有多大问题。

2、手电：用手电抵住墙壁底部，往上照去，出现阴影的部分就是有问题的地方。同时还可以在烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾。

3、打火机：一般在厨房、卫生间的排气通道上都已经有预留的孔洞，通过使用打火机可以检测排气通道是否正常。

4、卷尺：测量顶梁、窗框、卫生间高差、层高和房屋面积。

5、电笔：检查插座，可用电笔或者插排放入预留电源插座里。

6、笤帚：清扫地面与墙壁夹角处的建筑尘土，有可能会看到裂缝、坑洼，有甚者还能发现钢筋露在外面。在精装修的房子里，清扫地面的灰土之后，看看是否有地板破损、裂缝等问题。

7、软管：可打开每个水龙头查看是否有水流出，用容器盛些水再倒入每个排水管口中，直观判断排水管是否通畅。

8、乒乓球：测量卫生间地面的坡度。

9、眼睛：凭借眼力来观察地上、地下远近粗细等各物。

10、粉笔：在验房时发现以上问题后，业主应使用粉笔及时在显著位置标注，以便于施工方进行维修。(记得要把发现的问题做记录，拍照为证也可以。)

三、延迟交付

购房者在与开发商签订购房合同时，往往都会约定逾期交房违约金的赔偿问题，开发商违约责任一般分为两种情况：一是在合同中赋予买房人一定期限后的合同解除权，但在房价上涨的楼市大势下，买房人不会行使该权利;二是约定补偿或惩罚性违约责任，如以房价款为基数、按逾期天数的百分之几个点算违约金，在商业门面房之类的买卖中，还可以用房屋市场租金作为违约金计算的依据。

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